La siguiente es una lista de características del juego.

• Engine extendido, mejorado y optimizado (más animaciones, mejor sistema de gestos, dinámica de cuerpos más realista).
• Una jugabilidad que se mantiene fiel a la conocida pero la extiende al permitir al usuario el control sobre todo un pueblo/vecindario --zona suburbana-- en tiempo real, es decir, ya no una casa/familia a la vez, sino todos, todo el tiempo.
• Ahora los Sims vienen con personalidades únicas, gracias al propietario Realistic Personality System, que permiten manipular hasta cinco atributos de personalidad (generando así hasta 700 millónes de combinaciones únicas), esto define su comportamiento y cómo interactúan con los demás.
• Opción modo contando-una-historia (storytelling).
• Con Create-A-Sim las alternativas para personalizar forma y apariencia de un Sim son prácticamente infinitas.
• Todo se puede personalizar a gusto y capricho de cada uno(a).